Зачем сдавать недвижимость в аренду законно?

Если сдали недвижимость без договора, в случае порчи имущества со стороны квартирантов, не получите компенсацию через суд.

Квартирант не получит временную регистрацию, а его дети не смогут ходить в детсад по месту жительства. А если соседи пожалуются на шум в квартире и вызовут полицию, незаконный факт сдачи жилья в аренду вскроется, и заставят платить налоги. Бывают случаи, когда незаконный факт сдачи жилья в аренду фиксировался при налоговой проверке на предприятии. Например, сдали квартиру менеджеру, а в его компании началась налоговая проверка. Сотрудники выяснили, где живет менеджер, узнали, что он снимает квартиру и выявили отсутствие соглашения с арендодателем.

При сдаче недвижимости в аренду заключите договор с квартиросъемщиком в двух экземплярах. Если у вас ИП, будете платить 6% от дохода, а со статусом самозанятого — 4%. В обычном случае налог с аренды составит 13%. Со статусом самозанятого выгоднее сдавать квартиру, т. к. платить будете меньше. 

 

Как налоговая узнаёт о незаконной сдаче недвижимости?

Штрафы и судебные разбирательства перекрывают прибыль, которую получают владельцы квартир и не платят налоги. Если сотрудники налоговой заподозрят, что незаконно сдаете квартиру, они вызовут вас для дачи пояснений. Проведут опрос соседей, квартирантов, попросят документы на квартиру.

Налоговики выяснят, сколько примерно месяцев сдаете квартиру — достаточно будет показаний соседей и самих квартирантов. И сотрудники налоговой установят, какую ежемесячную плату вносят за съем жилья квартиросъемщики. На основании этих данных рассчитают сумму штрафа, пени и налога.

Как законно сдать недвижимость в аренду?

Договор с квартиросъемщиком оформляется чаще всего на 11 месяцев, т. к. в этом случае не нужно регистрировать сделку в Росреестре. А чтобы повторно не заключать договор через 11 месяцев, пропишите в соглашении пункт о возможности продления договора. 

Договор о сдаче недвижимости в аренду заполняется в произвольной форме. Но обязательно указываются контактные и паспортные данные сторон. Собственник вписывает все ценные вещи и технику в квартире. Указывается срок аренды, количество проживающих человек, порядок и сумма расчета, кто оплачивает коммунальные услуги. Разрешается прописать условия повышения арендной платы.

Почему лучше сдавать квартиру в аренду по договору?

• В случае порчи имущества проще будет отстоять свои интересы. С договором пострадавшая сторона получит возмещение ущерба.

• Квартиранты могут оформить детей в сад, школу и указать сведения о проживании на работе. Без договора квартиранты не смогут указывать данные о себе на работе. 

• Если не платите налог, сдавая недвижимость в аренду, есть много обстоятельств, которые создают риски — например, пожалуются соседи или квартиранты проговорятся.